【二级市场】南海土地二级市场交易有了新平台

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    南海土地二级市场交易有了新平台

珠江时报记者刘永亮 通讯员唐力生报道：昨天，南海区建设用地使用权二级市场交易平台在桂城联达大厦正式挂牌，该平台将为土地二级市场公开交易提供服务场所、办理交易事务，为交易双方提供信息发布、归集和查询服务。此举将有助于解决土地二级市场交易信息不集聚、不对称，交易平台不统一、不规范等问题，有效保障交易双方合法权益，促进土地市场流通，进一步提升土地价值。

南海区建设用地使用权二级市场交易平台揭牌。

珠江时报记者/钟超峰摄

南海区作为全国34个试点地区之一，承担自然资源部完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点任务，其中一项重点工作就是搭建土地二级市场交易平台。此前，南海土地二级市场交易方式主要是线下拍卖和挂牌交易，由于缺乏权威、统一的交易平台，存在土地供需信息不集中、不对称等问题，影响了建设用地的市场化流通。

南海建设用地规模的不断扩大，极大地促进了建设用地二级市场的发育，目前存在转让、出租、抵押等多种二级交易类型。仅2017年试点以来，全区共发生国有和集体建设用地转让618宗，抵押共158宗，抵押金额达到217.43亿元，土地二级市场交易量大，市场发育较为成熟。

面对日渐庞大的建设用地二级市场，如何规范土地市场交易秩序，加快土地流通速度，提高土地资源配置水平，一定程度上影响了南海区的城市建设发展。在此背景下，为贯彻国家行政审批制度改革关于“放管服”的要求和精简机构的有关精神，南海区在区公资办下属企业南海公有资产流转服务公司的基础上，搭建土地二级市场交易平台。

南海区建设用地使用权二级市场交易平台的正式成立，构成了政府引导、市场参与的格局，对于加快盘活存量建设用地，提高土地资源市场化配置起到积极作用。据介绍，通过在该平台发布信息，可以有效地将土地交易信息进行集聚，保证交易信息的时效性，提高土地交易的成功率。同时，公开透明的交易程序，有助于充分发挥市场竞争，实现收益最大化，这对土地供应方来说将是极大的利好。另外，交易平台接受相关部门的监督，实现规范化管理，对于避免产生交易矛盾纠纷，保障交易双方合法权益起到良好效果。

按照设计，今后该平台还将提供咨询服务，向用户提供土地经济、法律咨询，土地估价等。信息发布，通过将二级市场中供方和需求方信息实时动态发布，打破交易信息壁垒。产权核查，通过事前审查，及时了解宗地利用现状，限制交易状态等情况。公开交易，通过挂牌和拍卖两种公开方式，组织建设用地转让和出租二级市场交易活动。监督管理，对交易过程实行全周期管理等服务内容。

揭牌仪式后，流转服务公司将正式受理建设用地二级市场公开交易业务，国有建设用地和集体建设用地的转让、出租，均可通过该平台公开交易，以此保障交易双方权益，在充分的市场竞争下实现收益最大化。

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交易平台提供的服务有以下几种：

（1）咨询服务。向用户提供洽谈场所、行业资讯、土地经纪、法律咨询、土地估价等服务。

（2）信息发布。通过将建设用地使用权二级市场供需双方信息实时动态发布，打破交易信息壁垒。

（3）产权核查。通过事前审查，及时了解宗地利用现状、限制交易状态等情况，明晰交易标的产权。

（4）公开交易。通过挂牌和拍卖两种方式，组织建设用地转让和出租二级市场交易活动。

（5）监督管理。对交易过程实行全周期管理，交易保证金在指定的银行账户进行监管，保障交易安全。

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